PEB+ Wallonie 2026 : la réforme du certificat énergétique expliquée

Au 1ᵉʳ septembre 2026, la Wallonie bascule du PEB classique au PEB+. Nouveau logiciel, nouvelles données, nouveau régime de primes : ce que les propriétaires doivent savoir.

Le 1ᵉʳ septembre 2026 marque une rupture majeure pour les propriétaires wallons : le certificat PEB tel qu'on le connaît depuis 2010 sera remplacé par le PEB+ (parfois appelé PEB v3). Pour SPW Énergie, l'enjeu est de fiabiliser les données et d'aligner la méthodologie sur les nouvelles trajectoires de neutralité carbone 2050. Pour les propriétaires, c'est aussi une fenêtre stratégique à comprendre dès aujourd'hui.

Pourquoi un PEB+ ?

Le PEB wallon « première génération » présentait trois limites bien identifiées par SPW Énergie :

Sous-estimation des consommations réelles sur le bâti ancien : l'écart moyen entre PEB théorique et consommation réelle dépassait 25 %.
Approximation des installations PAC : les seuils SCOP, les configurations hybrides et les boilers thermo étaient mal pris en compte.
Absence de scoring fiable des matériaux d'origine biosourcée (chanvre, laine de bois, ouate de cellulose), qui devenait un frein à leur adoption.

Le PEB+ corrige ces trois faiblesses. Concrètement :

Le logiciel certificateur PACE 3 remplace l'ancienne version 2018.
Le nombre de paramètres saisis double, notamment sur la ventilation et le système de production ECS.
L'impact carbone (kg CO2/m².an) apparaît à côté du score énergétique kWh/m².an.
La prise en compte des PAC est entièrement refondue (SCOP, configuration, énergie renouvelable comptée).

Quand exactement ?

Date	Mesure
31 août 2026	Dernier jour pour émettre un certificat PEB v2018. Les certificats émis avant cette date restent valables 10 ans.
1ᵉʳ septembre 2026	Tout nouveau certificat est PEB+. Obligatoire à toute vente, location et succession.
31 décembre 2026	Fin du régime transitoire des primes Habitation 2018-2024.
2027-2030	Montée en charge des contrôles SPW Énergie sur la cohérence PEB / consommations réelles.

Un certificat émis le 30 août 2026 reste donc valable jusqu'au 30 août 2036. C'est pour cela que beaucoup de propriétaires vont chercher à émettre leur PEB avant la bascule : un PEB v2018 conserve souvent un meilleur score qu'un PEB+ équivalent (le PEB+ « sanctionne » plus durement les passoires).

Quels changements sur le score ?

D'après les simulations SPW Énergie publiées en avril 2026 :

Les logements classés A à C voient leur score peu varier (-3 à +5 kWh/m².an).
Les logements classés D-E perdent en moyenne 20 à 35 kWh/m².an (descente d'une demi-classe à une classe entière).
Les logements classés F-G peuvent perdre jusqu'à 80 kWh/m².an (descente d'une à deux classes).

Pour un bailleur, l'enjeu est crucial : la bascule PEB+ peut faire passer un bien de E à F, ce qui aura un impact direct sur l'indexation du loyer et la valeur de revente.

Le nouveau régime de primes

À partir du 1ᵉʳ janvier 2027 (donc 4 mois après le PEB+), SPW Énergie revoit également le système de primes Habitation. La grille définitive est attendue à l'automne 2026, mais les principes sont déjà connus :

Audit énergétique PAE2 reste obligatoire pour bénéficier des primes.
Suppression de plusieurs petites primes (joints, chasse d'eau, etc.).
Bonification des primes PAC pour les revenus R3-R4.
Maintien des coefficients R1-R2 sur l'isolation enveloppe.
Bonus « primo-acquéreur » envisagé sur les biens classés E-F-G.

Concrètement, rénover entre juin et septembre 2026 reste le moment le plus avantageux : on bénéficie encore du régime généreux 2018-2024 ET l'on calcule la rentabilité sur un PEB v2018 plus indulgent.

Que faire si vous comptiez certifier votre bien à l'automne 2026 ?

Trois scénarios concrets :

Scénario 1 — Vous vendez avant fin 2026

Émettez le PEB v2018 maintenant, idéalement avant fin août 2026. Si le bien est en C ou mieux, vous capitalisez sur le score actuel. Si le bien est en F ou G, émettez quand même : un PEB+ post-bascule pourrait afficher G de manière plus appuyée.

Scénario 2 — Vous mettez en location en 2027

Faites votre audit PAE2 (~900 €) avant la bascule pour anticiper les travaux à mener et basculer en PEB+ avec un score maîtrisé. Les primes 2027 récompenseront les bailleurs qui réduisent activement leur empreinte carbone.

Scénario 3 — Vous gardez le bien pour vous

L'urgence est moindre — mais l'audit reste rentable car les primes 2027 et le crédit Rénopack 0 % ne s'obtiennent qu'après PAE2. Programmez l'audit en début 2026.

Le rôle des certificateurs en transition

À partir du 1ᵉʳ septembre 2026, seuls les certificateurs ayant suivi la formation PEB+ (15 heures + examen théorique) pourront émettre les nouveaux certificats. SPW Énergie tablera sur environ 1 400 certificateurs PEB+ formés au 1ᵉʳ septembre.

Notre équipe est en cours de certification : à partir de mi-août 2026, nos clients wallons bénéficieront du double agrément (v2018 + PEB+), avec un conseil sur le meilleur scénario de certification.

La géothermie revalorisée

Bonne nouvelle pour les villas wallonnes : le PEB+ revalorise nettement les PAC géothermiques sol-eau et eau-eau. Là où une géothermie 14 kW dans une maison 4 façades classée C v2018 affichait un coefficient d'énergie primaire à 0,52, elle passe à 0,38 en PEB+, soit un saut potentiel d'une demi-classe sur le certificat.

Avec les primes Habitation R4 atteignant 3 600 € pour une géothermie et le crédit Rénopack 0 % jusqu'à 30 000 €, c'est l'arbitrage à étudier sérieusement avant septembre 2026.